안녕하세요,
오늘은 결혼준비하면서 받은, 청년 버팀목 전세자금대출 후기를 알려드리러 왔습니다!!
자취를 해보신 경험이 없고, 부모님과 계속 함께 살다 나오신분들의 경우
살짝 멘붕이 올 수도 있습니다!!
은행끼고 처음 집구하는 사람의 심정이란,,,,🤮😵
내 선택 하나에 몇억이 왔다갔다한다?
이 대출을 진행 하는게 맞나?
여기에 내가 도장찍고 계약하는게 맞나?
내가 잘못 선택한거면 어떻게 하지?
집주인이 사기치고 도망치면 어떻게하지?
하지만!! 열심히 대출에 대해 공부하다 보면 벌거 아닙니다^_^
천천히 따라와 주세요!!
청년 버팀목 전세자금 대출을 하기 위한 순서 및 글의 흐름은 아래와 같습니다!!
| 1. 부동산 방문하여 매물 찾기 2. 계약서 작성하기 3. 계약서 확정일자 받기 4. 대출 신청하기 5. 대출 계약하기 6. 입주일에 잔금치루기/집 양도받기/ 전입신고 및 사후 서류 떼기 |
우선 대출을 받으려면 집을 찾아야 하잖아요??
와~~~~~~~여기서부터 힘들어요^^
다들 현생 사시잖아요?? 직장일 하면서 틈틈히 시간날때마다, 부동산에 방문해서
원하시는 집을 찾아야합니다,,,,,
혹시 결혼준비하시는데, 집까지 찾아야되는 상황이다??
뭐 주말 없다고 생각하시면 되고요~~~
근데,,, 신랑 신부 둘다 의견 차이가 심하다??
그냥 죽었따 생각하세효,,, (이 또한 지나가리라)
저의 꿀팁이 녹아든 청년 버팀목 전세자금대출 후기 지금 시작합니다!
| CHAPTER 1. 원하는 전세집 구하기! 2. 계약서 작성하기 3. 계약서 확정일자 받기 4. 대출 신청하기 5. 대출 계약하기 6. 입주일에 잔금치루기/집 양도받기/ 전입신고 및 사후 서류 떼기 |
1. 원하는 전세집 구하기!
우선 같이 살분? 혹은 본인이 마음에 드는 집을 구하여야 합니다.
집을 구하실때 우선순위로 생각하는 것들을 빠르게 순위대로 열거한뒤,
집을 구하시는게 빠릅니다.
이건 어쩌구, 저건 어쩌구 하는 순간~~ 집 구하는데만 몇달이 걸릴 수 도 있습니다.
그러다가 결국엔 남은 집이 맘에 안들지만, 어쩔수 없이 계약하게 되는 불상사가..!!☠
저는 집 구할때,
1픽 (돈) → 청년전용 버팀목 전세자금 대출이 전세가격의 최대 80%까지
2픽 (출퇴근) → 지하철역까지의 도보 거리
3픽 (놀거리, 신축 등등)
으로 두고 빠르게 집을 구했습니다!
여기서 제일 중요한건, 본인이 얼마를 가지고 있는지에 따라 대출을 받고 계약을
할 수 있는게 정해지기 때문에!
전세자금의 20%정도는 본인이 현금으로 가지고 있어야 합니다!
저는 적정한 집을 찾아서 집을 2개만 둘러보고 빠르게 전세계약을 했습니다!
feet. 부동산도 눈에 보이는데 가는 것이 아닌, 조회 한 후 방문해야 합니다!
전세 사기 다들 많이 들어보셨쬬?? 미리 알아봐서 나쁠건 없잖아요??
요건 제 앞전 포스팅을 한번 읽어주세요!!
2024.02.13 - [부동산 대출, 정책, 후기] - [부동산] 전세계약전에 꼭 확인하자!! 2024ver. (부동산중개업 조회, 브이월드 이용법)
| CHAPTER 1. 원하는 전세집 구하기! 2. 계약서 작성하기 3. 계약서 확정일자 받기 4. 대출 신청하기 5. 대출 계약하기 6. 입주일에 잔금치루기/집 양도받기/ 전입신고 및 사후 서류 떼기 |
2, 3 계약서 작성 및 확정일자 받기
전세 집을 선택했다? 그럼 바로~~ 집주인에게 계약금을 걸어 놔야 합니다!
*계약금을 걸어 둔다는 것은 이 집을 내가 계약할꺼니까 딴데 팔지 마슈! 입니다.
** 계약금을 걸고 집계약을 안하면, 계약금은 없어지는 것이니까 신중하세요!!
보통 계약금은 전세가액의 5%정도를 이체합니다!
집주인을 만나서 계약금을 토대로 계약을 한 후, 계약금 납입 영수증을 꼭 챙겨 놓으셔야 합니다!
*요건 대출 필수 서류임!
그 후, 임대차계약 신고 및 확정일자를 부여 받아야 합니다!
확정일자는 동사무소에서 받으시면 되고!! 바뀐 정책인 임대차계약신고제도도 잊지 마시고,
인터넷에 등록 해두어야 벌금을 물지 않습니다!
| CHAPTER 1. 원하는 전세집 구하기! 2. 계약서 작성하기 3. 계약서 확정일자 받기 4. 대출 신청하기 5. 대출 계약하기 6. 입주일에 잔금치루기/집 양도받기/ 전입신고 및 사후 서류 떼기 |
4. 대출신청하기
대출 신청의 경우,은행을 직접 찾아가시거나 인터넷으로 신청하셔도 됩니다!
청년전용 버팀목전세자금 취급 은행은 아래와 같습니다!
우리은행, KB국민은행, KEB하나은행, NH농협은행, 신한은행, DGB대구은행, BNK부산은행
은행사 지점에 방문하실 경우, 상기 은행들만 가능하니 참고해주세요!
*꿀팁을 알려드리면, 각 은행 지점과 은행창구 직원마다 대출 받을수 있는 스케줄이 다 다릅니다.
----------여기부터 경험담 -----------
뭐 나는 대출 자격 충분하고~ 대출받을 수 있으니까 여유롭게 전세자금 잔금 치루기 전에 가면되지~하면 안됩니다^^
계약서 쓰자마자 바로바로 달려가셔서 해야지, 여유롭게 할 수 있습니다.
ex) xx은행 xxx행원이 이번달 대출이 많아서 본인이 처리를 할 수 없을 경우, 다른지점으로 할 수도 있습니다!
-> 제가 당해봄,,, 어이없네,,,,
ex) 아! 회사 근처 신한은행 간적도 있는데 자기네는 해당 지역근처만 해주니까,
집구하는 쪽 신한은행 가서 대출 받으랍니다 ㅎㅎㅎㅎ
(딱봐도 안해줄꺼 같이 생김- 차장급인거 같은데 일하기 싫었던듯)
무튼!! 각 은행 , 각 지점, 각 행원마다 스케쥴이 있고 한달에 한번 대출건들을 모아서 결제를 받는거 같으니!
시간을 촉박하게 가면, 일정에 못 맞출수도 있으니 참고하세요!!!!!!!!! 필수!!!!!!!!!!!!!!!!!!
----------여기부터 경험담 끝 -----------
아 그래서~~ 직접 방문을하던~ 인터넷으로 신청을 하던!!
HUG와 HF를 선택하여야 합니다!(이것은 대출종류 선택하는 것!)
(주택도시기금 홈페이지)
hug는 소득이 없을 때 유리합니다.
*유리하다는 뜻은 대출이 많이 나올 수 있따는 뜻!
**hug(허그)는 보증보험을 필수로 가입하여야 하므로, 매물이 한정적일 수 있습니다.
(보증보험 가입시 비용이 발생하는데, 해당비용을 집주인과 반반으로 할지, 본인이 부담할지 협상에 따라 다르기 때문)
hf는 소득이 있을 때 유리합니다.
* 연봉에 따라서 대출금액 책정이 되는데, 보통 일반 4000~5000만원의 연봉일 경우
2~3억은 나온다고 생각하시면 됩니다! (이건 가정치이기 때문에, 은행가서 꼭 상담받을 것!)
**hf는 보증보험이 필수가 아닙니다! 불안하긴 하지만, 아파트의경우 전세가와 매매가를 확인 하시고,
집에 대출이 없다는 전제하에 좋은거 같습니다^^
전세금안심대출보증(HUG)전세자금보증(HF) 비교
| 내용 | 전세보증금반환보증 + 대출보증(특약) * 분리 불가 |
대출보증 * 전세보증금반환보증 별도 가입 가능 |
| 보증한도 |
|
(1) 보증종류별 보증한도 - 4억원 - 동일한 기 전세자금보증잔액
|
| 특징 | 목적물에 따라 보증 가능여부 및 한도가 결정 | 보증신청인의 소득 및 신용도에 따라 보증 가능여부 및 한도가 결정 |
| 문의안내 | 주택도시보증공사 콜센터(1566-9009) 또는 기금수탁은행 | 주택금융공사 콜센터(1688-8114) 또는 기금수탁은행 |
저는 ! HUG (허그) 보다 HF가 빠르게 승인이 난다고 하였고, 대출이 촉박햇던 터라
HF 대출 관련 서류를 제출 하였습니다!!
청년전용 버팀목 전세자금대출의 제출서류는 아래와 같습니다!
● 본인확인 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1
● 대상자확인 : 주민등록등본
- 합가기간 확인 등 필요시 주민등록초본
- 단독세대주 또는 배우자 분리세대 : 가족관계증명원
- 배우자 외국인, 재외국민 또는 외국국적동포 : 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명
- 결혼예정자 : 예식장계약서 또는 청첩장
● 재직 및 사업영위 확인 : 건강보험자격득실 확인서
- (근로소득) 필요시 사업자등록증이 첨부된 재직증명서
- (사업소득) 사업자등록증
- 상기 방법으로 확인이 불가능한 경우에는 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등 이와 유사한 형태의 계약서 등
● 소득확인 : 소득구분별 아래의 서류
- (근로소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수증
(원천징수부 등 포함), 급여내역이 포함된 증명서 (재직회사가 확인날인한 급여명세표, 임금대장, 갑근세 원천징수
확인서, 일용근로소득지급명세서) 중 택1
- (사업소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 사업소득 원천징수영수증
(연말정산용), 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서 중 택1
- (연금소득) 연금수급권자확인서 등 기타 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관 증명서
(연금수령액이 표기되지 않은 경우 연금수령 통장)
- (기타소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원
- (무소득) 신고사실없음 사실증명원
● 주택관련 : 확정일자부 임대차(전세)계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항전부증명서
● 기타확인 : 보증자격 확인서류, 담보제공 서류
- 채권양도협약기관과 협약에 의한 채권양도방식 대출신청시에는 대출추천서쉐어하우스 입주자의 경우 대출추천서에 ‘쉐어하우스 입주자’임이 명기되어있어야 함
해당 서류를 가져가서 계약하면! 계약일에 맞춰 은행에서 임대인에게 입금해줍니다!!!
다들 안전한 전세집 구하시고 행복하세유~~
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